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안녕하세요 집 수집 J입니다 2025년도 이제 한 달 남은 시점인데요 작년 겨울에 준공이 되고 많은 사업가분들 인플루언서 분들에 많은 선택을 받은 ​요즘 가장 핫한 입주 1년 차 ​강남역 하이엔드 오피스텔루카 831 입주 후기와 현재 임차 상황 장단점에 대해 정리 글 작성해 보겠습니다​site입지 정보 서울특별시 강남구 강남대로 338기본 정보 ​세대수 1개동 / 337세대 층수: B7층 ~ 29층 추자 대수 :324대 ( 세대당 0.96)시공사 : 현대 엔지니어링사용승인일 : 2024년 11월 입지 정리 ​지하철 - 강남역 ( 2호선, 신분당선 더블역세권)​차량 - 테헤란로,서초대교 차량 이동이 편리한 동선 ​생활 인프라 - 차량 10분 거리 신세계백화점, 코엑스 ​미래가치- 강남권 개발호재 ​현재 임차 상황, 수요자스타트업 창업자, 인플루언서, 고소득 전문직들1인 가구부터 2-3인 세대까지 젊은 주요 수요층입니다 현재 루카 831 임차금액, 상황 기존 입주자 이후 입주하고 난 이후 월세 매물은임차가 빠르게 빠지고 있습니다 ​매매 ( 분양가격 정도 유지하고 있습니다 )1.5룸 18억 - 20억 초반 2룸 26억 - 30억 이내 ​전세 ( 분양가격의 50% -60% ) 1.5룸 8-10억2룸 15-20억 대 초반 ​월세 1.5룸 ( 5000/380-530) 2룸 매물 ( 1억, 2억/ 700-900) ​​루카 831은 기존 임차 고객의 주거 만족도 사무실 만족도가 높아 ​같은 단지 내에 더 넓은 평수로 확장하는 사례도 많은 오피스텔 단지입니다 ​타입, 실 방사진하이엔드 오피스텔이 수요자의 니즈에 맞춘 다양한 타입 구성 50㎡~71㎡ (15.31평~21.62평)​아치형 인테리어 구조와 2.9M 층고 층고와 대형 창호가 있어 개방감이 좋습니다 ​인기 타입 실방 매물 ​54A 타입56D 타입 25층 고층 탁 트인 뷰루카 831 평면도 정리​​54A 타입​​70B 타입​70C1,2 타입​56D1 듀플렉스 타입​56E 타입 ​53F 타입55G 타입55H 타입 독특한 인테리어로 유명했던 만큼 실방 투어를 진행하면 고층 매물 호실들은 빠르게 진행되고 있습니다 주차장주차 대수는 324대로 ( 자주식, 기계식 혼용 ) 자주식 주차, 전기차 충전소, 주차구역 확장으로 편리한 주차로 구성되어 있습니다 ​​커뮤니티, 컨시어지 서비스루프탑 인피니티 풀장 ​피트니스 GX 룸 ​입주민 전용 라운지 컨시어지서비스 예정 ( 미운영 중)장점1. 고급 커뮤니티 2. 강남역 2분 거리 입지 깡패3. 아치형 인테리어 구조, 다양한 타입4. 분양가, 입지 대비 저렴한 임차료5. 탁 트인 뷰단점 1. 기계식, 자 주식 혼용 2. 컨시어지 서비스 미운영3. 상가 미운영​고객 입주 후기 오늘 고객님은 루카 831 법인 스타트업 대표님 이셨는데요 기존에 1.5룸에서 회사 확장이 되어 2룸으로 진행을 의뢰해 주셨습니다 ​거주의 만족도와 입지적 장점 때문에 이전하지 않고 확장해서 진행하셨는데요 한 달 한 달 지날수록 2룸 월세 가격이 인상이 되고 있어 12월에 입주 희망하시고 임대인 분과의 협의 진행이 잘되어! 계약 진행하게 되었습니다 ​기존 법인 스타트업을 운영하시다 보니 법무사님 통해 전세권 설정까지 안내같이 진행해 드렸습니다!​확장 너무 축하드립니다 대표님! ​​정리 글 작년 2024년도에는많은 하이엔드 주거, 오피스텔 ​물건들이 임차 시장에 나왔는데요 입지적 장점과 사용자의 니즈에 맞춘 설계 고급 아파트에만 있던 커뮤니티 ​3박자 갖추고 있다 보니 임차 수요와 임차 만족도가 높아앞으로도 많은 기대가 있는 현장입니다 ​건너편에 2026년 1월에 준공이 예정된레지던스형 하이엔드 오피스텔 더 갤러리 823도 포스팅해보겠습니다 2025년 한 해 마무리 잘하시고 앞으로도 집 수집 열심히 해보겠습니다 ​문의 / 상담 ​